弱电系统维保公司是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。

【弱电系统维保方案】弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统经常处于不稳定状态，大大降低了弱电系统的使用价值。

弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。

本项目弱电系统维保服务主要内容

（1）监控系统

1、监控系统主机(一般监控主机都是一台台式电脑）

①清除电脑主机灰尘

②定时打开安防厂家软件，功能测试（基础功能每天必测，图像预览与回放）

2、摄像机与线路：

①电源与线路检测

②摄像镜头检测

③视频清晰度调整

3、显示及系统操作部分

①监视器灰尘清理

②硬盘录像机灰尘清理

③视频矩阵系统灰尘清理

④机房内UPS检测

⑤机房内线路标识、线路整理

（2）巡更系统

1、巡更系统主机

①清除巡更主机过滤网

②检测操作系统

③检测电源电压电阻

2、巡更点设备

①巡更钮工作是否正常

②巡检器工作是否正常

③数据读取器工作是否正常

（3）报警系统

1、报警系统主机

①检测报警操作系统、软件图形显示功能

②清理报警主机灰尘

2、报警点

①报警点工作是否正常

②报警线路有无短路

（4）广播系统

1、广播系统主机

①广播电源时序器工作是否正常

②消防功放与广播功放线路有无短路

③广播前置放大器各路检测

④广播编程器、CD机检测

⑤广播监听器各路工作是否正常

⑥消防报警信号发生器检测

⑦检测强切电源

⑧消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。

2、广播喇叭

①各楼层广播喇叭工作是否正常

②各防区工作是否正常

③电井内音量控制器检测

（5）楼宇自控系统

1、楼控主机

①清除楼控主机过滤网

②检测梯控系统

③检测电源电压电阻

④检测楼控软件各点位

⑤检测主机与分机线路传输

2、现场设备

①检测模块状态

②检测继电器状态

③检测点位接线状况

④检测强电与弱电是否隔离

⑤检测端子1，2供电电压

⑥检测模块DO点控制端接线无短路断路

⑦检测DO输出控制照明供电电压，线路无短接

⑧检测端子排无短接虚接

⑨检测DDC直接供电，LON模块变压器供电电压

⑩检测DDC中：B34为跳线接入

（6）可视对讲系统

  ①清理主机过滤网

  ②检测电源电压电阻

  ③检测系统软件功能

  ④检测主机与分机线路传输

  ⑤单元门口主机进行外观、功能检查。

  ⑥面板功能：检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。

  ⑦开锁功能

  ⑧用密码开锁检查开锁机构是否正常、灵活。

  ⑨闭门器闭关是否正常。

  ⑩对单元门口主机进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。

  ⑪测试楼宇对讲系统控制部分工作电压是否正常。

  ⑫对单元门口主机进行测试，检查面板按钮是否灵敏、夜光照明是否正常。

  ⑬检查单元门口主机板，查看外接线是否固定良好。

  ⑭检查闭门器闭关情况，检查其传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。

（7）家居安防系统

   ①检测家居安防系统

   ②检测电源电压电阻

   ③检测系统软件功能

   ④检测主机与分机线路传输

   ⑤检查电井内系统模块接线及通讯

   ⑥检查电井内系统电源工作状态

（8）无线对讲系统

   ①系统电源检测与保养

   ②中转台灰尘清理，功能检测维护保养

   ③对讲机电压检测、使用功能检测维护保养

   ④系统连接线路常规检查

   ⑤放大器、功分器、天线等前端设备灰尘清理，设备连接检查维护

（9）电子公告系统

   ①检测电子公告系统

   ②检测电源电压电阻

   ③检测系统软件功能

   ④检测主机与分机线路传输、线路及设备连接检查

   ⑤前端设备灰尘清理

（10）停车场系统

   ①检测停车场系统

   ②检测电源电压电阻

   ③硬件设施检查，如连线插座的引线紧固，电压测试等

   ④各出入口栏杆机自动、手动功能检查

   ⑤传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其他系统网络、电路连接测试

   ⑥入口机时租票打印头或时租卡发卡器、取票传感器等清洁

   ⑦出、入口网络通讯检查、时钟校正

   ⑧传感器安全及灵敏度检查

   ⑨对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护

   ⑩对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测

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