一、商业综合体的含义

商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。

二、机房弱电工程面积参考

消控中心机房：200m2；弱电设备和布线机房：40m2；

中心模块站：100m2；有线电视主机房：20m2；

无线信号覆盖房：15m2；商业管理POS房：80m2。

强弱电间面积参考

强电——商业：8~10m2；酒店：4~6m2；

写字楼：4~6m2；公寓楼：4~6m2；

弱电——商业：4~6m2；酒店：4~6m2；

写字楼：4~6m2；公寓楼：4~6m2。

设计预留

1）地下一层每隔一定距离需要预留一定数量的出线套管，供室外景观、广告、标识用。

2）变电所高低压柜均要留出约两面的柜体位置，便于订货调整。

3）低压屏20~30%的备用开关是必要的，100，125，160开关频率较高，消防柜尽量少预留。

4）动力配电箱的进线电缆适当放大一些，防止设备订货时容量增加。

弱电部分

1）火灾自动报警及联动控制系统

a．地下车库采用无地址编码感温探测器，8~10个共用一个地址，可节省控制器的编码地址。

b．声光报警系统必须设置。消防广播按照报警分区，声光报警按照防火分区。

c．核心筒区域的消防设施采用竖向连线的方式，减少线路过长的浪费；二次装修的区域可采用水平连线，减少上下层的依赖性。

d．消防平时合用广播的回路划分应考虑公共区域和房间内部分开。

e．消防设备需要多线控制电缆，设置消防线槽时，应充分考虑。

f．消防系统图中要计算各类分支线缆的回路数。

g．要注意气体灭火、消防水炮、电缆桥架温度报警等方面的配合。

h．电井预留模块箱，可预留两个控制模块和一个信号模块，用于启动、强切、报警等功能。

2）漏电火灾报警系统

a．漏电和温度最好都探测；

b．纯动力和纯消防设备可以不探测；

c．树干式供电应该分支处探测；

d．漏电探测和漏电保护器不需要重复使用。

3）弱电智能化系统配合

a．确定机房位置；设置垂直通道；规划水平路由；预留进出户套管。

b．有条件的情况下，不同电压等级、不同管理单位的弱电总机房、线槽分开设置。

c．要考虑弱电系统电源、通风、消防、接地等辅助设施。

d．楼层弱电间的覆盖半径不要超过70m.

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